Prodej bytu 4+1, 92 m²
Na Kopci 766, Kladno
5 642 000 Kč
- Plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 61 326 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
5 642 000 Kč
≈ 231 847 €61 326 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 642 000 Kč
- Cena za m²
- 61 326 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
48 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 167
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 28,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 852 525 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 917 922 Kč – 8 937 143 Kč
- Férová cena za m²
- 85 354 Kč/m²
- Tento inzerát 5 642 000 Kč
- Férová cena 7 852 525 Kč
- Obvykle 6 917 922 Kč – 8 937 143 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 28,2 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 48 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 136 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 31 381 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 29 389 Kč – 32 079 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 15 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Kladno (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Kladno (28 inzerátů, 24. 10. 2026).
0 % podobných inzerátů v oblasti Kladno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KladnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 92 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 167
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Kopci 766, Kladno
Na Kopci 766, Kladno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD43/ 100Ucházející
8 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R45S5S45
- Autobusy
- 330616617620626
Nejbližší zastávky
Kladno,Na Kopci
7 min · 430 m- 330interval 30–195 min
- 617interval 45–75 min
- 620interval 45 min–1 h
- 626interval 45 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Kübeck
7 min · 450 m- 616interval 2 h
- 626interval 2 h
Načítání odjezdů…
Kladno-Švermov
7 min · 460 m- R45občas
- S5občas
- S45interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Kladno,U Knotků
9 min · 540 m- 616interval 2 h
- 617interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Průmyslová
9 min · 560 m- 616interval 2 h
- 626interval 2 h
Načítání odjezdů…
Kladno,Husova
12 min · 760 m- 616interval 2 h
- 617interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
23 / 100 bodů za občanskou vybavenost
V okolí málo vybavenosti
- Potraviny920 mU Dihelů · Řeznictví · 1 do 1 km
- Jídlo a pití850 mU Holečků · Restaurace · 5 do 1 km
- Školy910 mStřední odborné učiliště a Praktická škola Kladno - Vrapice, příspěvková organizace · Střední škola · 1 do 1 km
- Školky760 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Jiráskova 457 · Mateřská škola · 1 do 1 km
- Zdravotnictví850 mZubař · 1 do 1 km
- Parky790 mnáměstí 9. května · Park · 4 do 1 km
- Hřiště1,1 kmDětské hřiště
- Sport1,8 kmSOKOL · Sportovní centrum
- Služby720 mKladno 7 · Pošta · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 92 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Tuhá palivaZ popisu
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 7. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?