Prodej bytu 2+kk, 39 m²
Rimavské Soboty, Kolín II
4 790 000 Kč
- Plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 122 821 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
4 790 000 Kč
≈ 196 836 €122 821 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 790 000 Kč
- Cena za m²
- 122 821 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
65 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 681
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 389 574 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 095 000 Kč – 4 784 204 Kč
- Férová cena za m²
- 112 553 Kč/m²
- Tento inzerát 4 790 000 Kč
- Férová cena 4 389 574 Kč
- Obvykle 4 095 000 Kč – 4 784 204 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 65 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
- Větší prostor: Požaduje o 9,1 % více, než je férová cena
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 950 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 813 Kč – 15 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kolín (24 inzerátů, 24. 10. 2026).
71 % podobných inzerátů v oblasti Kolín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KolínHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 39 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 681
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Rimavské Soboty, Kolín II
Rimavské Soboty, Kolín II
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD58/ 100Dobrá
12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 15 linek
Nejbližší zastávky
Kolín,Masarykova
3 min · 180 m- MHD 1interval 25 min
- MHD 3interval 30 min
- MHD 4interval 30 min–1 h
- MHD 6občas
- MHD 9interval 2 h
Načítání odjezdů…
Kolín,plicní
4 min · 230 m- MHD 8interval 1 h
Načítání odjezdů…
Kolín,Masarykova II
4 min · 250 m- MHD 1interval 15–30 min
- MHD 3interval 30 min
- MHD 4interval 45 min–1 h
- MHD 6interval 2 h
- MHD 9interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Kolín,Masarykova I
5 min · 300 m- MHD 1interval 15–30 min
- MHD 3interval 30 min
- MHD 4interval 45 min–1 h
- MHD 6interval 2 h
- MHD 9interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Kolín,u Kauflandu
5 min · 320 m- MHD 2interval 25–30 min
- MHD 8interval 1 h
Načítání odjezdů…
Kolín,Benešova
6 min · 350 m- MHD 1interval 25 min
- MHD 2interval 25 min
- MHD 3interval 30 min
- MHD 4interval 30 min–1 h
- MHD 6občas
- MHD 7občas
- MHD 8interval 1 h
- MHD 9interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mKaufland · Supermarket · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití230 mTipsport bar · Bar · 9 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy550 mZákladní škola Kolín II., Bezručova 980 · Základní škola · 11 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Kolín II., Masarykova 891 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví240 mLékárna · Lékárna · 22 do 500 m · 50 do 1 km
- Parky120 mPark · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště30 mDětské centrum Rimava · Dětské hřiště · 8 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport360 mSportklub Fortuna Kolín · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby260 mČeská spořitelna · Banka · 5 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 39 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 1
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Rudolf Zuska
- Vloženo na portál
- 21. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?