Prodej bytu 3+1, 81 m²

Férová cena

8 173 636 Kč

Obvyklé rozpětí

7 742 647 Kč – 8 539 157 Kč

Férová cena za m²

100 909 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 19,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 158 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
• Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 021 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 441 Kč – 29 160 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Brandýs nad Labem (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 13. 10.
2. Staženo13. 10. – 16. 10.
3. Aktivníod 16. 10. 2026

Jasanová 1487, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

25 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %