Prodej bytu 5+kk, 141 m²
Brzorádových 851/3, Praha – Jinonice
25 000 000 Kč
- Plocha
- 141 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Cena za m²
- 177 305 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
25 000 000 Kč
≈ 1 027 327 €177 305 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 25 000 000 Kč
- Cena za m²
- 177 305 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
42 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 201
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 22 480 189 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 19 035 000 Kč – 29 065 789 Kč
- Férová cena za m²
- 159 434 Kč/m²
- Tento inzerát 25 000 000 Kč
- Férová cena 22 480 189 Kč
- Obvykle 19 035 000 Kč – 29 065 789 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,2 % více, než je férová cena
- Pro představu: 42 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 53 836 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 47 870 Kč – 59 125 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 39 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 709 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů v oblasti Praha 5 (do vzdálenosti 4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 5 (134 inzerátů, 24. 10. 2026).
49 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 141 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 201
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Brzorádových 851/3, Praha – Jinonice
Brzorádových 851/3, Praha – Jinonice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
16 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Vlaky
- T1
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Nušlova
4 min · 220 m- 149interval 10–30 min
- 184interval 7–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Poliklinika Lípa
10 min · 600 m- 168interval 30 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Praha-Stodůlky
10 min · 630 m- T1občas
Načítání odjezdů…
Bucharova
11 min · 670 m- 149interval 10–30 min
- 174interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Šafránkova
11 min · 670 m- 168interval 30 min
- 174interval 6–15 min
- 184interval 8–15 min
- 219interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Nové Butovice
12 min · 720 m- Binterval 2–4 min
- 142interval 8–15 min
- 149interval 5–15 min
- 168interval 15 min
- 184interval 4–7 min
- 219interval 15 min
- 266občas
- 394interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
83 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny370 mLidl · Supermarket · 3 do 500 m · 22 do 1 km
- Jídlo a pití410 mKFC · Rychlé občerstvení · 3 do 500 m · 30 do 1 km
- Školy490 mNěmecká škola v Praze s.r.o. - zahraniční škola, základní škola a gymnázium · Střední škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky350 mMateřská škola KLUBÍČKO, Praha 13, Běhounkova 2300 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví110 mGEMINI oční klinika a.s. · Lékař · 3 do 500 m · 31 do 1 km
- Parky330 mPark · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport650 mForm Factory · Posilovna · 3 do 1 km
- Služby660 mMoneta Bank · Banka · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkVidoule · 80 mPark blízkoPark nebo zahrada, 123 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,3 · PM2.5 11,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25639919
- Na Bytky
- 11 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?