Prodej bytu 3+kk, 80 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

13 647 059 Kč

Obvyklé rozpětí

11 817 273 Kč – 15 479 005 Kč

Férová cena za m²

170 588 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 80,7 % více, než je férová cena
• Pro představu: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %

Hrubý výnos

≈ 1,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

32 432 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 30 303 Kč – 36 923 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 63 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Praha – Břevnov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.