Prodej bytu 3+1, 76 m²
U Sluncové 404/2, Praha – Karlín
11 390 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 149 868 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 11
Požadovaná cena
11 390 000 Kč
≈ 468 050 €149 868 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 390 000 Kč
- Cena za m²
- 149 868 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
109 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 634
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 12 178 313 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 693 521 Kč – 15 066 667 Kč
- Férová cena za m²
- 160 241 Kč/m²
- Tento inzerát 11 390 000 Kč
- Férová cena 12 178 313 Kč
- Obvykle 10 693 521 Kč – 15 066 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 109 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −11,6 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 39 701 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 36 535 Kč – 44 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 430 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (186 inzerátů, 24. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 12 890 000 Kč (od té doby −11,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 76 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 634
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Sluncové 404/2, Praha – Karlín
U Sluncové 404/2, Praha – Karlín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD88/ 100Výborná
157 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 381224303137
- Autobusy
- 133136207X3X9
Nejbližší zastávky
Ohrada
7 min · 400 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 37interval 8–10 min
- 133interval 5–9 min
- 136interval 6–10 min
- 207interval 3–5 min
- X9interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Invalidovna
7 min · 450 m- Binterval 2–4 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 24interval 9–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92
Černínova
9 min · 570 m- 133interval 5–10 min
- 136interval 5–10 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, 913, 914
Biskupcova
10 min · 600 m- 133interval 5–10 min
- X9interval 3–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, X95, X98
Urxova
10 min · 640 m- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92
Vozovna Žižkov
12 min · 750 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 37interval 8–10 min
- X9interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, X95, X98
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny410 mHQ market · Supermarket · 7 do 500 m · 44 do 1 km
- Jídlo a pití250 mŠkolní jídelna · Rychlé občerstvení · 23 do 500 m · 149 do 1 km
- Školy130 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 8, Za Invalidovnou 1 · Základní škola · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky130 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 8, Za Invalidovnou 1 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví210 mDent Medico Futurama · Zubař · 10 do 500 m · 51 do 1 km
- Parky170 mPark Vrch Vítkov · Park · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport470 mNext.Move · Posilovna · 1 do 500 m · 19 do 1 km
- Služby350 mRaiffeisenbank · Banka · 5 do 500 m · 21 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkInvalidovna · 50 mPark blízkoPark nebo zahrada, 7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?