Prodej bytu 3+1, 76 m²
Hennerova 226/9, Praha – Motol
8 696 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 114 421 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
8 696 000 Kč
≈ 357 345 €114 421 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 696 000 Kč
- Cena za m²
- 114 421 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
72 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 890
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 29,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 12 303 686 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 041 558 Kč – 14 533 333 Kč
- Férová cena za m²
- 161 891 Kč/m²
- Tento inzerát 8 696 000 Kč
- Férová cena 12 303 686 Kč
- Obvykle 12 041 558 Kč – 14 533 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 29,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 72 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,3 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 28 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 27 051 Kč – 29 600 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (254 inzerátů, 24. 10. 2026).
8 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 996 000 Kč (od té doby −3,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 76 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 890
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hennerova 226/9, Praha – Motol
Hennerova 226/9, Praha – Motol
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 910
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Pod Šafránkou
3 min · 200 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Homolka
4 min · 220 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Kudrnova
7 min · 410 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Weberova
7 min · 440 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Poštovka
8 min · 470 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Nemocnice Motol
12 min · 760 m- Ainterval 3–5 min
- 167interval 7–10 min
- 168interval 30 min
- 174interval 6–15 min
- 180interval 6–10 min
- 184interval 7–15 min
- 304interval 30–45 min
- 347občas
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mPotraviny · Večerka · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití170 mRestaurace · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy290 mZákladní škola a Mateřská škola při FN Motol, Praha 5, V Úvalu 1 · Základní škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky80 mMateřská škola speciální Sluníčko, Praha 5, Deylova 3 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví80 mBBJ Care Pediatrie s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky350 mPark · 3 do 500 m · 21 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport440 mGreyhound Park Motol · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby450 mBankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Homolka · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 7,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,8 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?