Prodej bytu 3+1, 63 m²
Šimůnkova 1605/11, Praha – Kobylisy
7 990 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 126 825 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €126 825 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 990 000 Kč
- Cena za m²
- 126 825 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
178 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
17 307
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 143 676 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 675 352 Kč – 8 434 478 Kč
- Férová cena za m²
- 129 265 Kč/m²
- Tento inzerát 7 990 000 Kč
- Férová cena 8 143 676 Kč
- Obvykle 7 675 352 Kč – 8 434 478 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 178 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,9 %)
- Pro představu: Požaduje o 1,9 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 897 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 909 Kč – 25 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (187 inzerátů, 24. 10. 2026).
20 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 490 000 Kč (od té doby −5,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
17 307
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Šimůnkova 1605/11, Praha – Kobylisy
Šimůnkova 1605/11, Praha – Kobylisy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD56/ 100Dobrá
12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 30
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Domov seniorů Ďáblice
3 min · 180 m- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
Šimůnkova
4 min · 230 m- 102interval 10–15 min
- 166interval 30 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Ďáblický hřbitov
9 min · 580 m- 103interval 7–15 min
- 348interval 10–25 min
- 368interval 15–45 min
- 369interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 963
Sídliště Ďáblice
9 min · 580 m- 30interval 9–10 min
- 103interval 7–15 min
- 183interval 10–25 min
- 348interval 10–25 min
- 349interval 15 min–2 h
- 368interval 15–45 min
- 369interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 903, 963
Bojasova
12 min · 710 m- 102interval 10–15 min
- 166interval 30 min
- 183interval 10–25 min
- 251interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mNorma · Supermarket · 3 do 500 m · 26 do 1 km
- Jídlo a pití180 mBar Kantáre · Bar · 6 do 500 m · 32 do 1 km
- Školy320 mZákladní škola, Praha 8, Žernosecká 3 · Základní škola · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola, Praha 8, Šimůnkova 13 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví320 mZubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky220 mPark · 7 do 500 m · 25 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport240 mBeach klub Ládví · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby750 mPraha 82 · Pošta · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkU Ďáblického háje · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 17 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 14 · PM2.5 11,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09264981
- Na Bytky
- 7 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 178 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?