Prodej bytu 2+kk, 46 m²
Zárybská 666/18, Praha – Prosek
6 874 000 Kč
- Plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 149 435 Kč/m²
- Podlaží
- 7
Požadovaná cena
6 874 000 Kč
≈ 282 474 €149 435 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 874 000 Kč
- Cena za m²
- 149 435 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
100 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
16 035
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 557 447 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 526 667 Kč – 7 705 000 Kč
- Férová cena za m²
- 142 553 Kč/m²
- Tento inzerát 6 874 000 Kč
- Férová cena 6 557 447 Kč
- Obvykle 3 526 667 Kč – 7 705 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 100 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Větší prostor: Požaduje o 4,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 643 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 596 Kč – 23 472 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (167 inzerátů, 24. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 46 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
16 035
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zárybská 666/18, Praha – Prosek
Zárybská 666/18, Praha – Prosek
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD82/ 100Výborná
52 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 13 linek
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Letňanská
3 min · 160 m- 136interval 5–10 min
- 166interval 25–30 min
- 182interval 15 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 6–15 min
- 375interval 10–25 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911, 914
Nový Prosek
3 min · 210 m- 136interval 5–10 min
- 182interval 15 min
- 195interval 7–15 min
- 375interval 10–25 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911, 914
Českolipská
8 min · 510 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Klíčovská
10 min · 600 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Novoborská
10 min · 620 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Prosek
10 min · 620 m- Cinterval 2–4 min
- 136interval 6–10 min
- 151interval 7–15 min
- 152interval 7–15 min
- 166interval 30 min
- 177interval 7–10 min
- 182interval 15 min
- 183interval 10–25 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mPENNY · Supermarket · 10 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití140 mViet Thai · Restaurace · 6 do 500 m · 38 do 1 km
- Školy280 mZákladní škola Spektrum, s.r.o. · Základní škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky210 mHonzík · Mateřská škola · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví350 mDialn s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky300 mPark · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště20 mDětské hřiště · 15 do 500 m · 44 do 1 km
- Sport370 mS&B FITNESS · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby400 mBankomat · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Prosek II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 93 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,7 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 46 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 7
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · MAXIMA REALITY
- Vloženo na portál
- 17. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?