Prodej bytu 3+1, 73 m²
Letců R. A. F. 1933, Nymburk
6 290 000 Kč
- Plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 86 164 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 11
Požadovaná cena
6 290 000 Kč
≈ 258 475 €86 164 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 290 000 Kč
- Cena za m²
- 86 164 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
185 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
19 442
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 913 529 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 038 143 Kč – 7 081 000 Kč
- Férová cena za m²
- 94 706 Kč/m²
- Tento inzerát 6 290 000 Kč
- Férová cena 6 913 529 Kč
- Obvykle 6 038 143 Kč – 7 081 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 185 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
- Menší prostor: Požaduje o 9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 53 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 730 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 520 Kč – 20 336 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Nymburk (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Nymburk (66 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Nymburk požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti NymburkHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 23. 10.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
19 442
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Letců R. A. F. 1933, Nymburk
Letců R. A. F. 1933, Nymburk
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD40/ 100Ucházející
5 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S12T2
- Autobusy
- 433497833
Nejbližší zastávky
Nymburk,poliklinika
1 min · 60 m- 433interval 30–75 min
- 497interval 1 h–75 min
- 833interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Nymburk,Letců R.A.F.
5 min · 320 m- 433interval 30–75 min
- 497interval 45–75 min
- 833interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Nymburk,Lipová
9 min · 540 m- 433interval 30–75 min
- 497interval 1 h–75 min
- 833interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Nymburk,Na Hroudách
10 min · 650 m- 497interval 195 min
Načítání odjezdů…
Nymburk,Jankovice
11 min · 650 m- 433interval 30–75 min
- 833interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Nymburk město
11 min · 660 m- S12interval 45 min–1 h
- T2občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
54 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny550 mCoop · Supermarket · 2 do 1 km
- Jídlo a pití480 mRestaurace u Kotherů - Dřevák · Restaurace · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školy170 mZákladní škola a Mateřská škola Nymburk, Letců R.A.F. 1989 - příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky160 mZákladní škola a Mateřská škola Nymburk, Letců R.A.F. 1989 - příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví80 mDoulaDental s.r.o. · Zubař · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Parky640 mPark · 4 do 1 km
- Hřiště240 mGagarinova · Dětské hřiště · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport940 mSportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby1,1 kmKomerční banka · Banka
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 526 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 73 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 8 z 11
- K nastěhování
- Od 3. února 2031
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 23. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 185 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?