Prodej bytu 2+kk, 59 m²
Kladno – Rozdělov
7 107 960 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 120 474 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
7 107 960 Kč
≈ 292 088 €120 474 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 107 960 Kč
- Cena za m²
- 120 474 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
626 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
33 669
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 232 394 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 401 408 Kč – 7 065 207 Kč
- Férová cena za m²
- 105 634 Kč/m²
- Tento inzerát 7 107 960 Kč
- Férová cena 6 232 394 Kč
- Obvykle 5 401 408 Kč – 7 065 207 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 14 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 626 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 667 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 721 Kč – 21 240 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kladno (134 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Kladno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KladnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
33 669
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kladno – Rozdělov
Kladno – Rozdělov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD52/ 100Dobrá
8 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Kladno,Rozdělov
4 min · 220 m- 300interval 15–30 min
- 324interval 25–45 min
- 628interval 2 h
- 650interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Smečenská
6 min · 350 m- 300interval 25–45 min
- 324interval 30 min–1 h
- 628interval 2 h
- 650interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Vašíčkova
9 min · 520 m- 399interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Kladno,u kostela
10 min · 590 m- 300interval 15–30 min
- 324interval 25–45 min
- 399interval 15–25 min
- 555interval 45 min–1 h
- 600interval 1–2 h
- 618interval 25 min–1 h
- 619interval 1 h–75 min
- 624interval 45–75 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Kladno,Rakovnická
11 min · 680 m- 555interval 45 min–1 h
- 600interval 1–2 h
- 618interval 25 min–1 h
- 619interval 1 h–75 min
- 625interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Kladno,Energie
12 min · 730 m- 399interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
66 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny80 mLidl · Supermarket · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití410 mBar · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy470 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Doberská 323 · Základní škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky690 mMateřská škola Kladno, Studentská 3077 · Mateřská škola · 5 do 1 km
- Zdravotnictví180 mSoukromá gynekologicko - porodnická praxe s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky720 mPark · 6 do 1 km
- Hřiště600 mDětské hřiště · 4 do 1 km
- Sport370 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby790 mKladno 4 · Pošta · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 59 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 5
- Stavba
- Smíšená
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · LUXENT - Exclusive Properties
- Vloženo na portál
- 6. 2. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 626 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?