Prodej bytu 1+1, 38 m²
Velvarská 1698/31, Praha – Dejvice
7 200 000 Kč
- Plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 189 474 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
7 200 000 Kč
≈ 295 870 €189 474 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 200 000 Kč
- Cena za m²
- 189 474 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
19 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 345
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 776 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 923 529 Kč – 7 695 000 Kč
- Férová cena za m²
- 178 333 Kč/m²
- Tento inzerát 7 200 000 Kč
- Férová cena 6 776 667 Kč
- Obvykle 5 923 529 Kč – 7 695 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 6,2 % více, než je férová cena
- Pro představu: 19 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 29 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 487 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 383 Kč – 21 755 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (46 inzerátů, 24. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 17. 10.
- Staženo17. 10. – 17. 10.
- Aktivní17. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 345
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Velvarská 1698/31, Praha – Dejvice
Velvarská 1698/31, Praha – Dejvice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD51/ 100Dobrá
17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 122026
- Autobusy
- 108131216
- Trolejbusy
- 51
Nejbližší zastávky
Hadovka
7 min · 410 m- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Thákurova
7 min · 430 m- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Pod Vyhlídkou
9 min · 550 m- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Macharovo náměstí
9 min · 560 m- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Dělostřelecká
9 min · 560 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Sušická
11 min · 670 m- 131interval 9–15 min
- 216interval 30–45 min
- 51interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny430 mŽabka · Supermarket · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití200 mSOREHA ROUT · Kavárna · 7 do 500 m · 39 do 1 km
- Školy420 mVyšší odborná škola pedagogická a sociální, Střední odborná škola pedagogická a Gymnázium, Praha 6, Evropská 33 · Střední škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky50 mMateřská škola Velvarská · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví110 mAmbulance specialisty · Lékař · 8 do 500 m · 32 do 1 km
- Parky20 mPark · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport560 mMax Fitness · Posilovna · 9 do 1 km
- Služby470 mFio banka · Bankomat · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u Evropské ulice · 20 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,8 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19550341
- Na Bytky
- 8 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?