Prodej bytu 3+1, 81 m²
Zemědělská 1579/16, Praha – Dejvice
12 539 000 Kč
- Plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 154 802 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
12 539 000 Kč
≈ 515 266 €154 802 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 539 000 Kč
- Cena za m²
- 154 802 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
47 dnů
Změny ceny
1
−5 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 472
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 19,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 15 576 923 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 14 821 071 Kč – 16 434 783 Kč
- Férová cena za m²
- 192 308 Kč/m²
- Tento inzerát 12 539 000 Kč
- Férová cena 15 576 923 Kč
- Obvykle 14 821 071 Kč – 16 434 783 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 19,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
- Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 31 447 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 646 Kč – 41 362 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 450 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (74 inzerátů, 24. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena13 200 000 → 12 539 000 Kč−5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 472
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zemědělská 1579/16, Praha – Dejvice
Zemědělská 1579/16, Praha – Dejvice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD88/ 100Výborná
68 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 818
- Vlaky
- R20R44S4S49T4
- Autobusy
- 11 linek
- Trolejbusy
- 51
Nejbližší zastávky
Čínská
4 min · 220 m- 107interval 3–5 min
- 116interval 45 min
- 147interval 10–15 min
- 160interval 45 min
- 340interval 9–25 min
- 350interval 30 min–1 h
- 355interval 15–45 min
- X8občas
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 909, 954
Na Santince
4 min · 260 m- 131interval 8–15 min
- 255občas
- 51interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Zelená
5 min · 290 m- 8interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 108interval 30 min
- 131interval 8–15 min
- 255občas
- 51interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Studentský dům
5 min · 300 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Nádraží Podbaba
7 min · 430 m- 8interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 107interval 3–5 min
- 116interval 45 min
- 147interval 10–15 min
- 160interval 45 min
- 255občas
- 340interval 9–25 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 909, 954
Praha-Podbaba
9 min · 530 m- R20interval 1–2 h
- R44občas
- S4interval 25–30 min
- S49interval 30 min
- T4občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mVečerka · 16 do 500 m · 45 do 1 km
- Jídlo a pití230 mDejvická divadelní kavárna · Bar · 25 do 500 m · 71 do 1 km
- Školy350 mScioŠkola Praha Dejvice - základní škola, s.r.o. · Základní škola · 9 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky60 mMateřská škola Čínská, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví90 mPraktický lékař · Lékař · 19 do 500 m · 38 do 1 km
- Parky220 mmodelová železnice · Park · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště270 mSkluzavka Juliska · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport220 mÚstav tělesné výchovy a sportu Českého vysokého učení technického · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby380 mBankomat · 2 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark I. Gándhíové · 380 mPark nebo zahrada, 3,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,2 · PM2.5 12,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 529 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 81 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4 z 5
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1952
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 8. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?