Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Kauckého 756/12, Praha – Satalice
8 990 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 179 800 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
8 990 000 Kč
≈ 369 427 €179 800 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 990 000 Kč
- Cena za m²
- 179 800 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
213 dnů
Změny ceny
1
+5,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
28 643
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 151 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 060 000 Kč – 8 714 000 Kč
- Férová cena za m²
- 163 020 Kč/m²
- Tento inzerát 8 990 000 Kč
- Férová cena 8 151 000 Kč
- Obvykle 8 060 000 Kč – 8 714 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 10,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 213 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 151 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −10 %)
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 718 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 966 Kč – 26 190 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha (2 427 inzerátů, 24. 10. 2026).
61 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem +5,8 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 990 000 Kč (od té doby −10 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena8 499 000 → 8 990 000 Kč+5,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
28 643
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kauckého 756/12, Praha – Satalice
Kauckého 756/12, Praha – Satalice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD85/ 100Výborná
28 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S3S34T1
- Autobusy
- 186201209396
Nejbližší zastávky
Za Novákovou zahradou
3 min · 180 m- 209interval 30 min
- 396interval 2 h
Načítání odjezdů…
Nádraží Satalice
5 min · 310 m- 186interval 15–30 min
- 201interval 7–15 min
- 396interval 75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Praha-Satalice
5 min · 320 m- S3interval 30 min–1 h
- S34interval 1 h
- T1občas
Načítání odjezdů…
Satalická obora
7 min · 410 m- 201interval 6–15 min
- 396interval 75 min
Načítání odjezdů…
Satalice
7 min · 410 m- 186interval 45 min–1 h
- 201interval 3–7 min
- 209interval 30 min
- 396interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Sovákova
7 min · 440 m- 209interval 30 min
- 396interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
63 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny330 mŽabka · Večerka · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití350 mU Dášeny · Hospoda · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola, Praha 9 - Satalice, K Cihelně 137 · Základní škola · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky500 mMateřská škola Praha 9 - Satalice · Mateřská škola · 1 do 1 km
- Zdravotnictví320 mZubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Parky100 mPark · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště340 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport420 mSportareál Praha - Satalice · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby390 mPraha 915 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSad Radiovka · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 4,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,7 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 01631471
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Rok výstavby
- 2026
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · BRAND reality
- Vloženo na portál
- 26. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 213 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?