Prodej bytu 2+kk, 68 m²
Rooseveltova, Praha – Bubeneč
16 900 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 248 529 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
16 900 000 Kč
≈ 694 473 €248 529 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 16 900 000 Kč
- Cena za m²
- 248 529 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
62 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 197
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 14 085 714 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 772 195 Kč – 17 607 143 Kč
- Férová cena za m²
- 207 143 Kč/m²
- Tento inzerát 16 900 000 Kč
- Férová cena 14 085 714 Kč
- Obvykle 10 772 195 Kč – 17 607 143 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 20 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 62 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 141 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 162 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 220 Kč – 34 586 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 44 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (154 inzerátů, 24. 10. 2026).
96 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 68 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 197
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Rooseveltova, Praha – Bubeneč
Rooseveltova, Praha – Bubeneč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD82/ 100Výborná
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 12818202526
- Vlaky
- R24R45S5S54T1T4
- Autobusy
- 15 linek
- Trolejbusy
- 51
Nejbližší zastávky
Rooseveltova
1 min · 40 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Českomalínská
4 min · 250 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Lotyšská
6 min · 380 m- 8interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 116interval 45 min
- 160interval 45 min
- 340interval 8–25 min
- 350interval 30 min–1 h
- X8občas
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 909, 954
Sibiřské náměstí
7 min · 420 m- 108interval 30 min
- 131interval 8–15 min
- 51interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Dejvická
10 min · 590 m- Ainterval 3–5 min
- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 107interval 3–5 min
- 108interval 30 min
- 116interval 45 min–1 h
- 143interval 6–10 min
- 145interval 7–15 min
- +7 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Praha-Dejvice
13 min · 770 m- R24interval 2 h
- R45interval 45 min–2 h
- S5interval 1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mCantina Etrusca · Lahůdky · 27 do 500 m · 72 do 1 km
- Jídlo a pití150 mTaverna Kavala · Restaurace · 46 do 500 m · 141 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola a Mateřská škola Emy Destinnové, Praha 6, náměstí Svobody 3/930 · Základní škola · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Charlese de Gaulla · Mateřská škola · 8 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví160 mNeuropsychiatrie s.r.o. · Lékař · 18 do 500 m · 56 do 1 km
- Parky90 mpark Willyho Brandta · Park · 10 do 500 m · 27 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport370 mFitness Kuláťák · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby170 mWüstenrot stavební spořitelna · Banka · 3 do 500 m · 33 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Willyho Brandta Ve struhách · 90 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,6 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
- IČO
- 03371832
- Na Bytky
- 117 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 68 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2021
- Vytápění
- Plyn a tepelné čerpadloZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Sotheby´s International Realty Czech Republic
- Vloženo na portál
- 24. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?