Prodej bytu 2+1, 59 m²

Férová cena

8 079 194 Kč

Obvyklé rozpětí

7 374 017 Kč – 9 888 400 Kč

Férová cena za m²

136 935 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 123 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,7 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 740 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 008 Kč – 23 588 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 19. 10.
2. Staženo19. 10. – 19. 10.
3. Aktivní19. 10. – 20. 10.
4. Staženo20. 10. – 20. 10.
5. Aktivní20. 10. – 22. 10.
6. Staženo22. 10. – 22. 10.
7. Aktivníod 22. 10. 2026

Krhanická, Praha – Kamýk

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

65 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %