Prodej bytu 2+kk, 49 m²
Wiedermannova 1406/4, Praha – Stodůlky
7 911 000 Kč
- Plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 161 449 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 7
Požadovaná cena
7 911 000 Kč
≈ 325 087 €161 449 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 911 000 Kč
- Cena za m²
- 161 449 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
129 dnů
Změny ceny
1
−4,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
18 445
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 064 583 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 350 000 Kč – 8 352 273 Kč
- Férová cena za m²
- 164 583 Kč/m²
- Tento inzerát 7 911 000 Kč
- Férová cena 8 064 583 Kč
- Obvykle 7 350 000 Kč – 8 352 273 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 129 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Pro představu: Požaduje o 1,9 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 273 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 034 Kč – 22 867 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 830 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (90 inzerátů, 24. 10. 2026).
67 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena8 311 000 → 7 911 000 Kč−4,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
18 445
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Wiedermannova 1406/4, Praha – Stodůlky
Wiedermannova 1406/4, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 149168174184219266
Nejbližší zastávky
Kodymova
4 min · 230 m- 168interval 30 min
Načítání odjezdů…
Nárožní
6 min · 340 m- 168interval 30 min
- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Bucharova
7 min · 400 m- 149interval 10–30 min
- 174interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Nová kolonie
8 min · 480 m- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 902
K Fialce
9 min · 530 m- 149interval 10–30 min
- 168interval 30 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Hůrka
10 min · 590 m- Binterval 2–4 min
- 168interval 30 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mKaufland · Supermarket · 3 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití360 mMia Famiglia · Restaurace · 3 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy170 mAkademie VŠEM - střední škola, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky390 mCP Sigma s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví140 mLékárna · Lékárna · 9 do 500 m · 31 do 1 km
- Parky390 mCentrální park · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 37 do 1 km
- Sport340 mPlavecký bazén Gymnázium Jaroslava Heyrovského · Bazén · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby110 mMoneta Bank · Bankomat · 4 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkNové Lužiny · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 6,5 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?