Prodej bytu 3+1, 73 m² (1 z 28) — Fotky: Sreality · 28 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+1, 73 m²

Karla Hynka Máchy, Frýdek-Místek – Místek

6 890 000 Kč

Plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 94 384 Kč/m²
Podlaží: 1 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 890 000 Kč

≈ 283 131 €94 384 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 890 000 Kč
Cena za m²: 94 384 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

201 dnů

Změny ceny

Zobrazení

15 730

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 30,8 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 267 089 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 865 693 Kč – 6 016 484 Kč
Férová cena za m²: 72 152 Kč/m²

Tento inzerát 6 890 000 Kč
Férová cena 5 267 089 Kč
Obvykle 4 865 693 Kč – 6 016 484 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 30,8 % více, než je férová cena
Větší prostor: 201 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 88 dní
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 362 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 13 432 Kč – 17 255 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Místek (21 inzerátů, 24. 10. 2026).

86 % podobných inzerátů v oblasti Místek požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Místek

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 17:53
- Plochauvedena užitná plocha: 73 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

15 730

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Karla Hynka Máchy, Frýdek-Místek – Místek

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

97 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny210 m
Inva · Večerka · 15 do 500 m · 35 do 1 km
Jídlo a pití70 m
Billiard Bar Koloredo · Bar · 35 do 500 m · 86 do 1 km
Školy200 m
Základní škola Frýdek-Místek, Pionýrů 400 · Základní škola · 8 do 500 m · 29 do 1 km
Školky170 m
Mateřská škola Sněženka, Frýdek-Místek, Josefa Lady 1790 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
Zdravotnictví270 m
DP-MED s.r.o. · Lékař · 21 do 500 m · 55 do 1 km
Parky280 m
Sady B. Smetany · Park · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Hřiště30 m
Dětské hřiště · 12 do 500 m · 20 do 1 km
Sport210 m
Sokolík · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Služby280 m
Raiffeisenbank · Banka · 16 do 500 m · 29 do 1 km