Prodej bytu 2+1, 51 m²

Férová cena

2 457 273 Kč

Obvyklé rozpětí

2 221 232 Kč – 2 957 990 Kč

Férová cena za m²

48 182 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Opavské Předměstí (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 18 % více, než je férová cena
• Pro představu: 26 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 200 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 809 Kč – 11 127 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

9. května 579/35, Krnov – Pod Cvilínem

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.