Prodej bytu 2+1, 66 m²

Férová cena

3 104 724 Kč

Obvyklé rozpětí

2 629 000 Kč – 3 480 000 Kč

Férová cena za m²

47 041 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 17,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 37 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %

Hrubý výnos

≈ 6,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 306 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 208 Kč – 14 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

K Můstku 120/2, Krnov – Pod Bezručovým vrchem

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.