Prodej bytu 2+1, 50 m²
náměstí Republiky 496/8, Opava – Předměstí
3 280 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 65 600 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 8
Požadovaná cena
3 280 000 Kč
≈ 134 785 €65 600 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 280 000 Kč
- Cena za m²
- 65 600 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
72 dnů
Změny ceny
1
−2,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 032
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 245 833 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 056 818 Kč – 3 738 636 Kč
- Férová cena za m²
- 64 917 Kč/m²
- Tento inzerát 3 280 000 Kč
- Férová cena 3 245 833 Kč
- Obvykle 3 056 818 Kč – 3 738 636 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −7,6 %)
- Pro představu: Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
- Pro představu: 72 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 62 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 207 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 000 Kč – 13 462 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
36 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,1 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 3 550 000 Kč (od té doby −7,6 %).
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 350 000 → 3 280 000 Kč−2,1 %
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 032
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: náměstí Republiky 496/8, Opava – Předměstí
náměstí Republiky 496/8, Opava – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mAlbert · Supermarket · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití70 mU Babičky · Restaurace · 23 do 500 m · 38 do 1 km
- Školy310 mZákladní škola a Praktická škola, Opava, Slezského odboje 5, příspěvková organizace · Základní škola · 10 do 500 m · 34 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola Sluníčko Opava, Krnovská - příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví70 mPraktický lékař · Lékař · 32 do 500 m · 58 do 1 km
- Parky150 mPark · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště360 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport750 mMěstské lázně · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby90 mOpava 1 · Pošta · 10 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 526 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 8
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 14. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?