Prodej bytu 2+1, 58 m²

Férová cena

3 410 912 Kč

Obvyklé rozpětí

3 259 437 Kč – 3 759 259 Kč

Férová cena za m²

58 809 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 64 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10 %)
• Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 6,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 920 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 792 Kč – 15 263 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Palackého, Třinec – Lyžbice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.