Prodej bytu 2+1, 57 m²
Wolkerova, Frýdek-Místek – Místek
3 999 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 70 158 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
3 999 000 Kč
≈ 164 331 €70 158 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 999 000 Kč
- Cena za m²
- 70 158 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
92 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 235
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 724 655 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 512 206 Kč – 4 094 366 Kč
- Férová cena za m²
- 65 345 Kč/m²
- Tento inzerát 3 999 000 Kč
- Férová cena 3 724 655 Kč
- Obvykle 3 512 206 Kč – 4 094 366 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 92 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
- Větší prostor: Požaduje o 7,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 267 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 762 Kč – 13 670 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Frýdek-Místek (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
59 % podobných inzerátů v oblasti Frýdek-Místek požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Frýdek-MístekHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 199 000 Kč (od té doby −4,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 57 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 235
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Wolkerova, Frýdek-Místek – Místek
Wolkerova, Frýdek-Místek – Místek
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny270 mInva · Večerka · 15 do 500 m · 36 do 1 km
- Jídlo a pití170 mBilliard Bar Koloredo · Bar · 34 do 500 m · 89 do 1 km
- Školy300 mZákladní škola Frýdek-Místek, Pionýrů 400 · Základní škola · 8 do 500 m · 30 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola Sněženka, Frýdek-Místek, Josefa Lady 1790 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví280 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 22 do 500 m · 56 do 1 km
- Parky230 mSady B. Smetany · Park · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště50 mFitness hřiště · Dětské hřiště · 12 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport140 mSokolík · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby210 mRaiffeisenbank · Banka · 11 do 500 m · 29 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?