Prodej bytu 2+1, 58 m²
Antonína Sovy 1210/14, Opava – Kateřinky
3 945 200 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 68 021 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
3 945 200 Kč
≈ 162 120 €68 021 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 945 200 Kč
- Cena za m²
- 68 021 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
116 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 366
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 070 741 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 748 519 Kč – 4 336 818 Kč
- Férová cena za m²
- 70 185 Kč/m²
- Tento inzerát 3 945 200 Kč
- Férová cena 4 070 741 Kč
- Obvykle 3 748 519 Kč – 4 336 818 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 116 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Menší prostor: Požaduje o 3,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 441 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 600 Kč – 15 903 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 145 200 Kč (od té doby −4,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 366
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Antonína Sovy 1210/14, Opava – Kateřinky
Antonína Sovy 1210/14, Opava – Kateřinky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
90 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny300 mPekárna · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití280 mKašpárkova hasičárna · Restaurace · 2 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy150 mZákladní škola Opava, Šrámkova 4, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola Opava, Šrámkova, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví290 mVesalius spol. s r.o. · Lékař · 14 do 500 m · 47 do 1 km
- Parky130 mPark · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport690 mMěstské lázně · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby340 mOpava 5 · Pošta · 1 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?