Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

5 627 848 Kč

Obvyklé rozpětí

5 198 960 Kč – 6 532 500 Kč

Férová cena za m²

72 152 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 157 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 99 dní
• Pro představu: Požaduje o 1,3 % více, než je férová cena
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 095 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 130 Kč – 18 159 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Anenská 631, Frýdek-Místek – Místek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.