Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Férová cena

4 120 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 453 480 Kč – 4 788 406 Kč

Férová cena za m²

73 571 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů v oblasti Frýdek (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 27,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 224 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 106 dní
• Větší prostor: 57 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 444 Kč – 15 556 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Vyhlídce 3463, Frýdek-Místek – Frýdek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.