Prodej bytu 3+1, 81 m²

Férová cena

4 984 615 Kč

Obvyklé rozpětí

4 817 368 Kč – 5 850 000 Kč

Férová cena za m²

61 538 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 6,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 115 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 67 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7 %)
• Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 280 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 625 Kč – 17 654 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

K Hájku 2984, Frýdek-Místek – Frýdek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.