Prodej bytu 3+1, 71 m²
Ostravská 509, Frýdek-Místek – Místek
4 000 000 Kč
- Plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 56 338 Kč/m²
- Podlaží
- 9
Požadovaná cena
4 000 000 Kč
≈ 164 372 €56 338 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 000 000 Kč
- Cena za m²
- 56 338 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
1
−8 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 413
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 835 345 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 639 483 Kč – 5 825 890 Kč
- Férová cena za m²
- 68 103 Kč/m²
- Tento inzerát 4 000 000 Kč
- Férová cena 4 835 345 Kč
- Obvykle 4 639 483 Kč – 5 825 890 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 17,3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 26 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 88 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8 %)
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 539 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 651 Kč – 16 530 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Místek (21 inzerátů, 24. 10. 2026).
5 % podobných inzerátů v oblasti Místek požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MístekHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 350 000 → 4 000 000 Kč−8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 413
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ostravská 509, Frýdek-Místek – Místek
Ostravská 509, Frýdek-Místek – Místek
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny250 mVanilla · Lahůdky · 15 do 500 m · 33 do 1 km
- Jídlo a pití250 mBon Café · Kavárna · 31 do 500 m · 61 do 1 km
- Školy160 mZákladní škola Frýdek-Místek, Československé armády 570 · Základní škola · 3 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky340 mJesle · Mateřská škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví150 mZubní lékař · Zubař · 17 do 500 m · 29 do 1 km
- Parky300 mKoloredovský park · Park · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport240 mTělocvična · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby230 mRaiffeisenbank · Banka · 16 do 500 m · 23 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?