Prodej bytu 4+kk, 72 m²

Férová cena

9 635 815 Kč

Obvyklé rozpětí

8 552 432 Kč – 10 390 000 Kč

Férová cena za m²

133 831 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 370 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 101 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −10,5 %)
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
• Pro představu: Požaduje o 1,5 % méně, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

28 070 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 25 448 Kč – 31 395 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 16. 10.
2. Staženo16. 10. – 19. 10.
3. Aktivní19. 10. – 22. 10.
4. Staženo22. 10. – 24. 10.
5. Aktivníod 24. 10. 2026

Chmelová, Praha – Záběhlice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

23 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %