Prodej bytu 2+1, 68 m²
Bolívarova 2074/14, Praha – Břevnov
9 590 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 141 029 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
9 590 000 Kč
≈ 394 083 €141 029 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 590 000 Kč
- Cena za m²
- 141 029 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
107 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 939
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 614 375 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 294 444 Kč – 10 807 143 Kč
- Férová cena za m²
- 156 094 Kč/m²
- Tento inzerát 9 590 000 Kč
- Férová cena 10 614 375 Kč
- Obvykle 10 294 444 Kč – 10 807 143 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 107 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 226 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 660 Kč – 31 671 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (154 inzerátů, 24. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 68 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 939
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bolívarova 2074/14, Praha – Břevnov
Bolívarova 2074/14, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD97/ 100Výborná
87 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 2225
- Autobusy
- 12 linek
Nejbližší zastávky
Malý Břevnov
4 min · 260 m- 22interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 164interval 15–25 min
- 260občas
- 347občas
- 365interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Nemocnice Motol
5 min · 340 m- Ainterval 3–5 min
- 167interval 7–10 min
- 168interval 30 min
- 174interval 6–15 min
- 180interval 6–10 min
- 184interval 7–15 min
- 304interval 30–45 min
- 347občas
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Obora Hvězda
7 min · 460 m- 22interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 164interval 15–25 min
- 260občas
- 347občas
- 365interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Šafránecká
10 min · 610 m- 174interval 6–15 min
- 180interval 6–10 min
- 184interval 7–15 min
- 304interval 25–45 min
- 347občas
- 365interval 30 min–1 h
- 380interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Kukulova
10 min · 640 m- 168interval 30 min
- 174interval 9–15 min
- 180interval 8–10 min
- 184interval 8–15 min
- 304interval 25–45 min
- 347občas
- 365interval 30 min–1 h
- 380interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Kudrnova
12 min · 720 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mKaufland · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití280 mIcy Smile · Rychlé občerstvení · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy390 mZákladní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka, Praha 6, náměstí Českého povstání 6 · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky120 mV Kolonce · Mateřská škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví250 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky160 mPark · 9 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště20 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport900 mGym Cornicula · Posilovna · 2 do 1 km
- Služby290 mMoneta Bank · Bankomat · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkMotolský Háj · 140 mPark blízkoLesopark nebo les, 96 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,9 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?