Prodej bytu 3+1, 80 m²
Bellušova 1865/46, Praha – Stodůlky
9 490 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 118 625 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 8
Požadovaná cena
9 490 000 Kč
≈ 389 973 €118 625 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 490 000 Kč
- Cena za m²
- 118 625 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
46 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 807
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 777 778 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 239 437 Kč – 12 712 222 Kč
- Férová cena za m²
- 122 222 Kč/m²
- Tento inzerát 9 490 000 Kč
- Férová cena 9 777 778 Kč
- Obvykle 9 239 437 Kč – 12 712 222 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
- Pro představu: Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 31 176 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 966 Kč – 33 803 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 730 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (82 inzerátů, 24. 10. 2026).
37 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 80 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 807
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bellušova 1865/46, Praha – Stodůlky
Bellušova 1865/46, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá
25 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Amforová
6 min · 350 m- 174interval 10–20 min
- 219interval 30 min
- 225interval 7–15 min
- 266občas
- 301interval 1–2 h
- 352interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Slatinová
6 min · 360 m- 174interval 10–20 min
- 266občas
- 301interval 45 min–2 h
- 352interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Radouňova
7 min · 400 m- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Raichlova
7 min · 450 m- 174interval 10–20 min
- 266občas
- 301interval 1–2 h
- 352interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Luka
8 min · 510 m- Binterval 2–4 min
- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
- 225interval 7–15 min
- 266občas
- 301interval 2 h
- 352interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Vackova
11 min · 680 m- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
83 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny440 mPenny · Supermarket · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití400 mMarko Pizza · Rychlé občerstvení · 8 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy340 mFakultní základní škola Pedagogické fakulty UK, Praha 13, Trávníčkova 1744 · Základní škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky230 mMateřská škola ROZMARÝNEK, Praha 13, Chlupova 1799 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví440 mOrdinace Luka s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky400 mPark · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště20 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 50 do 1 km
- Sport90 mPosilovna · 7 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby420 mKomerční banka · Banka · 8 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Lužiny · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 51 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17 · PM2.5 12,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07268602
- Web
- edogroup.cz
- Na Bytky
- 243 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 80 m²
- Balkon
- 10 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 6 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · eDO reality
- Vloženo na portál
- 9. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?