Prodej bytu 2+kk, 54 m²
Pechmanových 1031/8, Praha – Vysočany
9 990 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 185 000 Kč/m²
- Podlaží
- 11 z 14
Požadovaná cena
9 990 000 Kč
≈ 410 520 €185 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 990 000 Kč
- Cena za m²
- 185 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
101 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
23 075
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 498 214 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 881 071 Kč – 10 108 350 Kč
- Férová cena za m²
- 175 893 Kč/m²
- Tento inzerát 9 990 000 Kč
- Férová cena 9 498 214 Kč
- Obvykle 8 881 071 Kč – 10 108 350 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 101 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
- Větší prostor: Požaduje o 5,2 % více, než je férová cena
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 107 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 345 Kč – 26 481 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (167 inzerátů, 24. 10. 2026).
80 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
23 075
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pechmanových 1031/8, Praha – Vysočany
Pechmanových 1031/8, Praha – Vysočany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD94/ 100Výborná
37 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 81231323337
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Kolbenova
4 min · 230 m- Binterval 2–4 min
- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Poštovská
5 min · 300 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Pod Krocínkou
8 min · 500 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Špitálská
10 min · 610 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Ke Klíčovu
10 min · 640 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Podkovářská
12 min · 740 m- 8interval 9–10 min
- 33občas
- 37interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mAsijské potraviny · Večerka · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití120 mPermanent Pragovka · Hospoda · 8 do 500 m · 32 do 1 km
- Školy610 mZákladní škola Špitálská · Základní škola · 10 do 1 km
- Školky510 mEdu Bubo Klub – DS KLUBÍK U ROKYTKY · Mateřská škola · 6 do 1 km
- Zdravotnictví80 mLÉKÁRNÍCI 95 s.r.o., Lékárna BONATE · Lékárna · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Parky320 mPark · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport370 mBearrrFiled · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby700 mBankomat · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Pod Strojírnami · 270 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,8 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 54 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 11 z 14
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2020
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 16. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?