Prodej bytu atypical, 85 m²
Turkmenská 1419/4, Praha – Vršovice
13 590 000 Kč
- Plocha
- 85 m²
- Dispozice
- atypical
- Cena za m²
- 159 882 Kč/m²
- Podlaží
- 11 z 11
Požadovaná cena
13 590 000 Kč
≈ 558 455 €159 882 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 590 000 Kč
- Cena za m²
- 159 882 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
62 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 818
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 12 289 054 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 868 667 Kč – 13 063 846 Kč
- Férová cena za m²
- 144 577 Kč/m²
- Tento inzerát 13 590 000 Kč
- Férová cena 12 289 054 Kč
- Obvykle 10 868 667 Kč – 13 063 846 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 10,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
- Pro představu: 62 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 61 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 31 322 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 142 Kč – 33 899 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 730 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
V okolí zatím není dost podobných inzerátů pro férové srovnání: Bytky srovnávají v rámci oblasti, až když jich je alespoň 15.
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 85 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 818
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Turkmenská 1419/4, Praha – Vršovice
Turkmenská 1419/4, Praha – Vršovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD88/ 100Výborná
115 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 467192122
- Vlaky
- S9
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Koh-i-noor
4 min · 230 m- 6interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 97, 99, 914
Kavkazská
4 min · 250 m- 101interval 20–25 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Slavia - Nádraží Eden
7 min · 410 m- 6interval 9–10 min
- 7interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 7–10 min
- 136interval 6–10 min
- 150interval 6–15 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 97, 99, 913
Na Míčánkách
7 min · 410 m- 124interval 7–15 min
- 135interval 6–10 min
- 139interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Čechovo náměstí
7 min · 420 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 124interval 8–15 min
- 139interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, 914
Praha-Eden
8 min · 520 m- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mpapa bakery · Pekárna · 8 do 500 m · 62 do 1 km
- Jídlo a pití170 mMonkey · Kavárna · 20 do 500 m · 108 do 1 km
- Školy10 mStřední škola Euroinstitut v Praze · Střední škola · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Náš svět, Praha 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví20 mKardiologie a angiologie s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 53 do 1 km
- Parky180 mPark · 6 do 500 m · 27 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport80 mTělocvičná jednota Sokol Vršovice II. - tenis · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Služby200 mČSOB · Bankomat · 8 do 500 m · 19 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na náměstí Svatopluka Čecha · 340 mPark nebo zahrada, 1,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,5 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24157961
- Na Bytky
- 121 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 85 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 25 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 11 z 11
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Atrium
- Vloženo na portál
- 24. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?