Prodej bytu 2+kk, 49 m²
Pekařova 859/14, Praha – Bohnice
10 290 000 Kč
- Plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 210 000 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
10 290 000 Kč
≈ 422 848 €210 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 290 000 Kč
- Cena za m²
- 210 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
67 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 704
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 827 143 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 076 833 Kč – 9 447 544 Kč
- Férová cena za m²
- 180 146 Kč/m²
- Tento inzerát 10 290 000 Kč
- Férová cena 8 827 143 Kč
- Obvykle 8 076 833 Kč – 9 447 544 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 16,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 67 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 422 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 689 Kč – 24 038 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (238 inzerátů, 24. 10. 2026).
81 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 10 720 000 Kč (od té doby −4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 49 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 704
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pekařova 859/14, Praha – Bohnice
Pekařova 859/14, Praha – Bohnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD49/ 100Ucházející
9 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Přívorská
5 min · 310 m- 152interval 7–15 min
- 251interval 2 h
Načítání odjezdů…
Okořská
9 min · 560 m- 152interval 7–15 min
- 251interval 2 h
Načítání odjezdů…
Řepínská
10 min · 590 m- 145interval 7–15 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Podhajská pole
11 min · 680 m- 145interval 7–15 min
- 177interval 7–15 min
- 200interval 3–7 min
Načítání odjezdů…
Libeňská
12 min · 720 m- 145interval 7–15 min
- 152interval 7–15 min
- 202interval 15–20 min
- 251interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Čimický háj
12 min · 720 m- 102interval 6–15 min
- 144interval 6–15 min
- 145interval 7–15 min
- 177interval 7–15 min
- 200interval 3–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny250 mMini market · Večerka · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití500 mClub Troja · Restaurace · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy680 mTRIVIS - Střední škola veřejnoprávní a Vyšší odborná škola prevence kriminality a krizového řízení Praha, s.r.o. · Střední škola · 9 do 1 km
- Školky450 mMateřská škola, Praha 8, Korycanská 14 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví370 mChirurgie Zličín, s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky30 mPark · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 25 do 1 km
- Sport190 mSlovan Bohnice · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby960 mKomerční banka · Bankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkČimický háj · 150 mPark blízkoLesopark nebo les, 29 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,8 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 528 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 49 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ano
- Sklep
- Ano
- Zahrada
- 207 m²
- Podlaží
- 1 z 5
- K nastěhování
- Od 1. února 2027
- Vybavení
- Nezařízený
- Rok výstavby
- 2026
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 19. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?