Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Férová cena

4 132 800 Kč

Obvyklé rozpětí

3 690 000 Kč – 5 844 544 Kč

Férová cena za m²

73 800 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 39,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 99 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
• Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 2,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 034 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 149 Kč – 13 431 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 37 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Malý Koloredov, Frýdek-Místek – Místek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.