Prodej bytu 2+kk, 42 m²

Férová cena

3 456 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 138 333 Kč – 3 836 757 Kč

Férová cena za m²

82 286 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,1 %)
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
• Pro představu: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 667 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 000 Kč – 12 373 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bavlnářská, Frýdek-Místek – Frýdek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.