Prodej bytu 2+1, 49 m²
Polní, Třinec – Staré Město
3 650 000 Kč
- Plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 74 490 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
3 650 000 Kč
≈ 149 990 €74 490 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 650 000 Kč
- Cena za m²
- 74 490 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
90 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 055
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 075 605 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 828 246 Kč – 3 382 885 Kč
- Férová cena za m²
- 62 767 Kč/m²
- Tento inzerát 3 650 000 Kč
- Férová cena 3 075 605 Kč
- Obvykle 2 828 246 Kč – 3 382 885 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 18,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,4 %)
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 308 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 090 Kč – 12 740 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Třinec (18 inzerátů, 24. 10. 2026).
94 % podobných inzerátů v oblasti Třinec požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti TřinecHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 3 900 000 Kč (od té doby −6,4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 49 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 055
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Polní, Třinec – Staré Město
Polní, Třinec – Staré Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny270 mHruška · Večerka · 6 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití250 mBowling Green · Restaurace · 2 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy450 mJubilejní Masarykova základní škola a mateřská škola, Třinec, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky400 mJubilejní Masarykova základní škola a mateřská škola, Třinec, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví340 mZubní lékař · Zubař · 11 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky200 mPark · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport650 mČeský svaz Jóga v denním životě, z. s. · Posilovna · 1 do 1 km
- Služby530 mBankomat · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Finpos realitní kancelář s.r.o.
Společnost
- IČO
- 05253951
- Web
- rkfinpos.cz
- Na Bytky
- 133 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 49 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Finpos realitní kancelář s.r.o.
- Vloženo na portál
- 27. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?