Prodej bytu 2+1, 62 m² (1 z 17) — Fotky: Sreality · 17 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+1, 62 m²

Ke kladivům, Praha-Suchdol

8 690 000 Kč

Plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 140 161 Kč/m²
Podlaží: 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 690 000 Kč

≈ 357 099 €140 161 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 690 000 Kč
Cena za m²: 140 161 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

59 dnů

Změny ceny

Zobrazení

7 852

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 2,8 % méně, než je férová cena

Férová cena: 8 941 115 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 077 971 Kč – 10 365 625 Kč
Férová cena za m²: 144 212 Kč/m²

Tento inzerát 8 690 000 Kč
Férová cena 8 941 115 Kč
Obvykle 8 077 971 Kč – 10 365 625 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,3 %)
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Pro představu: Požaduje o 2,8 % méně, než je férová cena
Pro představu: 59 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 65 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 27 280 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 24 542 Kč – 28 496 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 27 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha (2 420 inzerátů, 24. 10. 2026).

18 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 990 000 Kč (od té doby −3,3 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:31
- Plochauvedena užitná plocha: 62 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

7 852

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Ke kladivům, Praha-Suchdol

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD61/ 100Dobrá

28 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Autobusy: 8 linek

Nejbližší zastávky

Kamýcká
4 min · 230 m
- 107interval 3–4 min
- 147interval 10–15 min
- 160interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Sídlištní
7 min · 460 m
- 160interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Pod Hájem
8 min · 500 m
- 160interval 45 min
- 355interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Budovec
10 min · 620 m
- 147interval 10–15 min
- 160interval 1 h
Načítání odjezdů…
Zemědělská univerzita
12 min · 710 m
- 107interval 3–4 min
- 147interval 10–15 min
- 160interval 45 min–1 h
- 359interval 45 min–1 h
- 409interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Břetislavka
12 min · 740 m
- 116interval 45 min
- 160interval 45 min
- 255občas
- 355interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

56 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny260 m
Konzum - HAMA Market · Večerka · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Jídlo a pití440 m
Restaurace G – Akademický klub · Restaurace · 1 do 500 m · 27 do 1 km
Školy780 m
Global Minded mateřská škola a základní škola s.r.o. · Základní škola · 3 do 1 km
Školky600 m
Školka Poníček · Mateřská škola · 4 do 1 km
Zdravotnictví570 m
Snowmedica s.r.o. · Lékař · 9 do 1 km
Parky1 km
Komunitní zahrada · Park
Hřiště130 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 7 do 1 km
Sport280 m
Bazén ČZU · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Služby670 m
Banka · 4 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkSvah nad Lysolajemi · 300 mPark blízkoLesopark nebo les, 8,5 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,5 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Miloš Snak

Makléř

smile system s.r.o.

Společnost

IČO: 05648297
Web: smilesys.cz
Na Bytky: 10 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 2+1
Užitná plocha: 62 m²
Balkon: 11 m²
Terasa: Ne
Sklep: 1 m²
Podlaží: 4
Stav: Dobrý
Stavba: Cihlová
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · smile system s.r.o.
Vloženo na portál: 27. 8. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?

Celý checklist k prohlídce