Prodej bytu 1+kk, 59 m²

Férová cena

11 900 189 Kč

Obvyklé rozpětí

11 152 616 Kč – 12 862 000 Kč

Férová cena za m²

201 698 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 130 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
• Menší prostor: Požaduje o 5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Hrubý výnos

≈ 2,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 106 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 22 888 Kč – 30 128 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 38 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 18. 10.
3. Aktivní18. 10. – 22. 10.
4. Staženo22. 10. – 22. 10.
5. Aktivní22. 10. – 23. 10.
6. Staženo23. 10. – 23. 10.
7. Aktivníod 23. 10. 2026

Československého exilu 1888/4, Praha – Modřany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %