Prodej bytu 2+kk, 43 m²
Hlaváčova 1164/2, Praha – Kobylisy
6 958 000 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 161 814 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 15
Požadovaná cena
6 958 000 Kč
≈ 285 926 €161 814 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 958 000 Kč
- Cena za m²
- 161 814 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
25 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 211
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 600 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 402 222 Kč – 6 852 553 Kč
- Férová cena za m²
- 153 488 Kč/m²
- Tento inzerát 6 958 000 Kč
- Férová cena 6 600 000 Kč
- Obvykle 6 402 222 Kč – 6 852 553 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
- Pro představu: 25 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 500 Kč – 22 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (239 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 43 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 211
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hlaváčova 1164/2, Praha – Kobylisy
Hlaváčova 1164/2, Praha – Kobylisy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
79 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 3 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 30
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Ládví
3 min · 200 m- Cinterval 2–4 min
- 30interval 8–10 min
- 103interval 9–15 min
- 152interval 7–10 min
- 166interval 30 min
- 177interval 7–15 min
- 348interval 20–25 min
- 349interval 20 min–2 h
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 913
Štěpničná
7 min · 460 m- 30interval 8–10 min
- 103interval 7–15 min
- 152interval 7–10 min
- 177interval 7–10 min
- 368interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 913
Na Slovance
8 min · 460 m- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
Šimůnkova
9 min · 530 m- 102interval 10–15 min
- 166interval 30 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Kyselova
9 min · 560 m- 30interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Poliklinika Čumpelíkova
12 min · 750 m- 102interval 10–15 min
- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mPENNY · Supermarket · 21 do 500 m · 34 do 1 km
- Jídlo a pití130 mPizzerie Giovanni · Restaurace · 21 do 500 m · 43 do 1 km
- Školy180 mZUŠ Taussigova · Škola · 10 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola Heřmánek · Mateřská škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví100 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 10 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky30 mPark · 21 do 500 m · 36 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport160 mForm factory · Posilovna · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby50 mČSOB · Bankomat · 11 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Ďáblice · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 58 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 61504131
- Web
- pokorny.cz
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 43 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 6 z 15
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář Pokorný
- Vloženo na portál
- 30. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?