Prodej bytu 2+1, 56 m²
Vratimovská 481, Praha – Letňany
9 150 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 163 393 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 9
Požadovaná cena
9 150 000 Kč
≈ 376 002 €163 393 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 150 000 Kč
- Cena za m²
- 163 393 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
46 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 118
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 737 333 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 424 828 Kč – 8 884 615 Kč
- Férová cena za m²
- 138 167 Kč/m²
- Tento inzerát 9 150 000 Kč
- Férová cena 7 737 333 Kč
- Obvykle 7 424 828 Kč – 8 884 615 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 18,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 0,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 154 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 382 Kč – 23 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 18 (56 inzerátů, 24. 10. 2026).
71 % podobných inzerátů v oblasti Praha 18 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 18Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 118
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vratimovská 481, Praha – Letňany
Vratimovská 481, Praha – Letňany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
70 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 10 linek
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Třinecká
1 min · 20 m- 166interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Šumperská
3 min · 190 m- 166interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Bludovická
4 min · 240 m- 278interval 30 min
Načítání odjezdů…
Tupolevova
4 min · 260 m- 110interval 10–25 min
- 136interval 6–10 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 7–15 min
- 321interval 20 min–1 h
- 351interval 10–30 min
- 377interval 15–25 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Příborská
5 min · 330 m- 166interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Boletická
5 min · 330 m- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny150 mPENNY · Supermarket · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití100 mMada Gruzínská Restaurace · Restaurace · 15 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy150 mZákladní škola generála Františka Fajtla DFC · Základní škola · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví200 mElite Motion Clinic s.r.o. · Lékař · 14 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky220 mPark · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště Nové Letňany · Dětské hřiště · 8 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport50 mTenisové kurty · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby350 mČeská spořitelna · Bankomat · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Letňany · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 31 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,4 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 529 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 5 z 9
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 9. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?