Prodej bytu 3+kk, 73 m²
Janského, Praha – Stodůlky
11 399 300 Kč
- Plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 156 155 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
11 399 300 Kč
≈ 468 432 €156 155 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 399 300 Kč
- Cena za m²
- 156 155 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
171 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 621
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 243 239 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 914 783 Kč – 9 581 250 Kč
- Férová cena za m²
- 126 620 Kč/m²
- Tento inzerát 11 399 300 Kč
- Férová cena 9 243 239 Kč
- Obvykle 7 914 783 Kč – 9 581 250 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 300 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 23,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 171 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 65 dní
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 013 Kč – 28 516 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 38 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (82 inzerátů, 24. 10. 2026).
83 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 24. 10.
- Staženo24. 10. – 24. 10.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 621
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Janského, Praha – Stodůlky
Janského, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD52/ 100Dobrá
10 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S6T1
- Autobusy
- 142184219225266
Nejbližší zastávky
Malá Ohrada
5 min · 330 m- 142interval 8–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Ohradské náměstí
9 min · 530 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Bašteckého
9 min · 530 m- 142interval 8–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Velká Ohrada
9 min · 560 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Červeňanského
9 min · 560 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Praha-Holyně
11 min · 690 m- S6interval 30–45 min
- T1občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
75 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mAnna · Večerka · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití310 mTerasy Restaurant - Pizza To Go · Restaurace · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy120 mZákladní škola a gymnázium, Praha 13, Janského 2189 · Střední škola · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola BALÓNEK, Praha 13, Janského 2188 · Mateřská škola · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví160 mGynekolog · Lékař · 6 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky700 mDalejský park · Park · 3 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 14 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport360 mFitnessRelax · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby200 mPraha 519 · Pošta · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Velká OhradaPark blízkoPark nebo zahrada, 19 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 14,9 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
BEplan finanční plánování s.r.o.
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 73 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 2 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vytápění
- Dálkové topení a plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · BEplan finanční plánování s.r.o.
- Vloženo na portál
- 7. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 171 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?