Prodej bytu 3+kk, 63 m²
Janovská 400, Praha – Horní Měcholupy
8 200 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 130 159 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 8
Požadovaná cena
8 200 000 Kč
≈ 336 963 €130 159 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 200 000 Kč
- Cena za m²
- 130 159 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
57 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 464
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 8 171 739 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 758 493 Kč – 8 347 885 Kč
- Férová cena za m²
- 129 710 Kč/m²
- Tento inzerát 8 200 000 Kč
- Férová cena 8 171 739 Kč
- Obvykle 7 758 493 Kč – 8 347 885 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 57 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 938 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 900 Kč – 25 725 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 15 (42 inzerátů, 24. 10. 2026).
30 % podobných inzerátů v oblasti Praha 15 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 15Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 464
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Janovská 400, Praha – Horní Měcholupy
Janovská 400, Praha – Horní Měcholupy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
52 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 16 linek
Nejbližší zastávky
Wattova
4 min · 260 m- 125interval 5–10 min
- 204interval 30–45 min
- 240interval 15–25 min
- 252interval 2 h
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Janovská
5 min · 330 m- 154interval 15–25 min
- 175interval 10–30 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Petrovice
6 min · 340 m- 125interval 5–10 min
- 204interval 30 min
- 240interval 15–25 min
- 252interval 2 h
- 254interval 2 h
- 270interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Sídliště Petrovice
7 min · 420 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 15–25 min
- 175interval 10–30 min
- 183interval 10–25 min
- 204interval 30 min
- 226interval 20–45 min
- 227interval 20–45 min
- 240interval 15–25 min
- +8 další
Načítání odjezdů…
Noční: 911, 959
Veronské náměstí
9 min · 570 m- 125interval 5–10 min
- 204interval 30 min
- 240interval 15–25 min
- 270interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Na Křečku
11 min · 680 m- 154interval 15–25 min
- 175interval 10–30 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny370 mPotraviny · Večerka · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití440 mRestaurace dobrá společnost · Restaurace · 3 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy340 mZákladní škola, Praha 10, Veronské náměstí 391 · Základní škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky390 mMateřská škola, Praha 10, Parmská 389 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví220 mLékárna Oliva s.r.o. · Lékárna · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky160 mPark · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 14 do 500 m · 32 do 1 km
- Sport270 mCentrum dopravní výchovy · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby480 mKomerční banka · Bankomat · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Horní Měcholupy II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 57 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 694 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 8
- K nastěhování
- Od 31. ledna 2027
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980, rekonstrukce 2022
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 29. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?