Prodej bytu 3+1, 83 m²
Bubenečská 347/25, Praha – Bubeneč
21 200 000 Kč
- Plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 255 422 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
21 200 000 Kč
≈ 871 173 €255 422 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 21 200 000 Kč
- Cena za m²
- 255 422 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
207 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
17 473
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 37,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 15 393 505 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 13 676 136 Kč – 16 600 000 Kč
- Férová cena za m²
- 185 464 Kč/m²
- Tento inzerát 21 200 000 Kč
- Férová cena 15 393 505 Kč
- Obvykle 13 676 136 Kč – 16 600 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 37,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 207 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 63 dní
- Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 34 415 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 31 356 Kč – 40 915 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 51 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 595 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 370 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (75 inzerátů, 24. 10. 2026).
96 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 83 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
17 473
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bubenečská 347/25, Praha – Bubeneč
Bubenečská 347/25, Praha – Bubeneč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD99/ 100Výborná
100 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 12812182022232526
- Vlaky
- R24R45S5S54T1T4
- Autobusy
- 14 linek
- Trolejbusy
- 51
Nejbližší zastávky
Ronalda Reagana
1 min · 80 m- 108interval 30 min
- 131interval 8–15 min
- 51interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Radnice Praha 6
3 min · 190 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Hradčanská
5 min · 340 m- Ainterval 3–5 min
- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96, 97, 907, 909
Českomalínská
8 min · 480 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Sibiřské náměstí
8 min · 480 m- 108interval 30 min
- 131interval 8–15 min
- 51interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Praha-Dejvice
8 min · 510 m- R24interval 2 h
- R45interval 45 min–2 h
- S5interval 1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mTVM - Potraviny Tamvy Marketr · Večerka · 36 do 500 m · 56 do 1 km
- Jídlo a pití80 mbliss. · Restaurace · 74 do 500 m · 136 do 1 km
- Školy160 mCEDUK – Soukromá VYŠŠÍ ODBORNÁ ŠKOLA spol. s r.o. · Vyšší odborná škola · 9 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky260 mZákladní škola a Mateřská škola Emy Destinnové, Praha 6, náměstí Svobody 3/930 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví100 mPRAKTIK WINTROVA s.r.o. · Lékař · 18 do 500 m · 43 do 1 km
- Parky240 mpark Puškinovo náměstí · Park · 7 do 500 m · 28 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště Puškinovo náměstí · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport240 mTělocvičná jednota Sokol Praha Dejvice I. · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby300 mRaiffeisen stavební spořitelna · Banka · 13 do 500 m · 25 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Willyho Brandta Ve struhách · 470 mPark nebo zahrada, 1,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,6 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27416445
- Na Bytky
- 20 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 83 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 4 z 6
- K nastěhování
- Od 31. července 2027
- Rok výstavby
- 1911, rekonstrukce 2026
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · TKC Real Estate a.s.
- Vloženo na portál
- 1. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 207 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?