Prodej bytu 4+kk, 91 m²
Valentova 1727/13, Praha – Chodov
16 900 000 Kč
- Plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 185 714 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 8
Požadovaná cena
16 900 000 Kč
≈ 694 473 €185 714 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 16 900 000 Kč
- Cena za m²
- 185 714 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
48 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 484
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 31,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 12 879 028 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 461 392 Kč – 17 878 824 Kč
- Férová cena za m²
- 141 528 Kč/m²
- Tento inzerát 16 900 000 Kč
- Férová cena 12 879 028 Kč
- Obvykle 11 461 392 Kč – 17 878 824 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 730 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 31,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 34 442 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 29 701 Kč – 43 559 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 41 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 11 (28 inzerátů, 24. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 484
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Valentova 1727/13, Praha – Chodov
Valentova 1727/13, Praha – Chodov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD93/ 100Výborná
124 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 20 linek
Nejbližší zastávky
Litochlebské náměstí
1 min · 70 m- 125interval 5–10 min
- 136interval 6–10 min
- 177interval 6–15 min
- 181interval 15–25 min
- 182interval 10 min–2 h
- 213interval 6–10 min
- 326interval 25–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Bachova
2 min · 150 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Mokrá
4 min · 240 m- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 905, 906
Šperlova
6 min · 400 m- 126interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Opatov
7 min · 450 m- Cinterval 2–4 min
- 122interval 20 min–1 h
- 136interval 6–10 min
- 154interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
- 181interval 15–25 min
- 182interval 15–195 min
- 213interval 6–10 min
- +8 další
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Chodovská tvrz
8 min · 520 m- 125interval 5–10 min
- 136interval 6–10 min
- 203interval 30 min
- 213interval 6–10 min
- 326interval 25 min–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mVečerka · 9 do 500 m · 22 do 1 km
- Jídlo a pití140 mGarden Restaurant · Restaurace · 11 do 500 m · 40 do 1 km
- Školy230 mZákladní škola a mateřská škola Chodov, Praha 4, Květnového vítězství 57 · Základní škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky230 mZákladní škola a mateřská škola Chodov, Praha 4, Květnového vítězství 57 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví160 mGynerva s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 28 do 1 km
- Parky370 mPark · 11 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 35 do 1 km
- Sport340 mSokol Chodov · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby440 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJižní Město I. · 50 mPark blízkoPark nebo zahrada, 145 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,8 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 91 m²
- Balkon
- 23 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 5 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- Plánováno na rok 2028
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · GARTAL
- Vloženo na portál
- 7. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?