Prodej bytu 4+kk, 78 m²
Narcisová 2849/6, Praha – Záběhlice
10 799 000 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 138 449 Kč/m²
- Podlaží
- 11 z 14
Požadovaná cena
10 799 000 Kč
≈ 443 764 €138 449 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 799 000 Kč
- Cena za m²
- 138 449 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
36 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 584
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 280 833 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 265 135 Kč – 10 971 148 Kč
- Férová cena za m²
- 131 806 Kč/m²
- Tento inzerát 10 799 000 Kč
- Férová cena 10 280 833 Kč
- Obvykle 9 265 135 Kč – 10 971 148 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 370 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 57 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
- Pro představu: 36 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 27 040 Kč – 33 280 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 10 (50 inzerátů, 24. 10. 2026).
28 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 78 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 584
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Narcisová 2849/6, Praha – Záběhlice
Narcisová 2849/6, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD90/ 100Výborná
77 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Vlaky
- R17R49S9
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Želivecká
6 min · 350 m- 154interval 10–25 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Poliklinika Zahradní Město
6 min · 380 m- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Hlohová
7 min · 440 m- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Praha-Zahradní Město
7 min · 440 m- R17interval 1 h
- R49interval 1 h
- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Nádraží Zahradní Město
7 min · 460 m- 22interval 4–5 min
- 26interval 9–10 min
- 101interval 25 min
- 138interval 7–15 min
- 175interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 99
Jesenická
8 min · 470 m- 154interval 10–25 min
- 188interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny320 mTesco · Supermarket · 7 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití310 mPivní zahrada Kraft · Hospoda · 12 do 500 m · 31 do 1 km
- Školy570 mZákladní škola, Praha 10, Břečťanová 2919/6, příspěvková organizace · Základní škola · 8 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola, Praha 10, Chmelová 2921/8, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví160 mGyn Krup s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky60 mPark · 9 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport340 mPrivateGym · Posilovna · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby340 mPraha 106 · Pošta · 4 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Zahradní Město I. · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 13 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,1 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24787108
- Web
- hvbreal.cz
- Na Bytky
- 157 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 78 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 11 z 14
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · HVB Real Estate s.r.o.
- Vloženo na portál
- 19. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?