Prodej bytu 2+1, 61 m²

Férová cena

8 798 077 Kč

Obvyklé rozpětí

8 095 571 Kč – 10 793 265 Kč

Férová cena za m²

144 231 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,6 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 30 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 510 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 147 Kč – 24 400 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 14. 10.
3. Aktivní14. 10. – 19. 10.
4. Staženo19. 10. – 19. 10.
5. Aktivní19. 10. – 22. 10.
6. Rezervovánood 22. 10. 2026

Olbramovická 699/17, Praha – Kamýk

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

56 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %