Prodej bytu 1+1, 35 m²
Dukelská, Třinec – Lyžbice
2 350 000 Kč
- Plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 67 143 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
2 350 000 Kč
≈ 96 569 €67 143 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 350 000 Kč
- Cena za m²
- 67 143 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
131 dnů
Změny ceny
1
−6 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 818
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 6. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 8 598 Kč – 12 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 17 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Lyžbice (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Frýdek-Místek (21 inzerátů, 24. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Frýdek-Místek požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Frýdek-MístekSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 · 35 m² | 0 m | 2 800 000 Kč | 80 000 Kč/m² | 131 dnů | Sreality |
| 1+1 · 33 m² | 450 m | 1 990 000 Kč | 60 303 Kč/m² | 13 dnů | Sreality |
| 1+kk · 34 m² | 790 m | 2 990 000 Kč | 87 941 Kč/m² | 17 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −6 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena2 500 000 → 2 350 000 Kč−6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 818
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dukelská, Třinec – Lyžbice
Dukelská, Třinec – Lyžbice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mPekárna · 10 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití140 mU Franz Josepha · Restaurace · 11 do 500 m · 43 do 1 km
- Školy430 mStřední škola, Základní škola a Mateřská škola, Třinec, Jablunkovská 241, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky220 mZákladní škola a mateřská škola Gustawa Przeczka s polským jazykem vyučovacím, Třinec, Nádražní 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 9 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví300 mKlinika Třinec s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky170 mPark · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 15 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport310 mSQUASH CENTRUM TŘINEC · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby340 mČSOB · Banka · 8 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 35 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 7 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Conbiz
- Vloženo na portál
- 16. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?