Prodej bytu 4+1, 82 m²
Těšínská 2162/57, Opava – Předměstí
4 599 000 Kč
- Plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 56 085 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
4 599 000 Kč
≈ 188 987 €56 085 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 599 000 Kč
- Cena za m²
- 56 085 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
226 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 909
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 280 303 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 542 135 Kč – 5 624 688 Kč
- Férová cena za m²
- 64 394 Kč/m²
- Tento inzerát 4 599 000 Kč
- Férová cena 5 280 303 Kč
- Obvykle 4 542 135 Kč – 5 624 688 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 226 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 068 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 074 Kč – 16 810 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 790 000 Kč (od té doby −4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 82 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 909
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Těšínská 2162/57, Opava – Předměstí
Těšínská 2162/57, Opava – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
53 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny160 mTesco · Supermarket · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití640 mStop Cafe · Kavárna · 3 do 1 km
- Školy460 mStřední škola technická, Opava, Kolofíkovo nábřeží 51, příspěvková organizace · Střední škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola Opava, Šrámkova, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Zdravotnictví240 mLékárna · Lékárna · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky950 mSmetanovy sady · Park · 1 do 1 km
- Hřiště980 mDětské hřiště · 1 do 1 km
- Sport980 mLockin Gym (private gym) · Posilovna · 1 do 1 km
- Služby180 mOpava 8 · Pošta · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 82 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 5
- K nastěhování
- Od 1. prosince 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 13. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 226 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?