Prodej bytu 3+kk, 65 m²
náměstí Přátelství 1518/5, Praha – Hostivař
10 490 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 161 385 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 7
Požadovaná cena
10 490 000 Kč
≈ 431 066 €161 385 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 490 000 Kč
- Cena za m²
- 161 385 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
143 dnů
Změny ceny
1
−2,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
11 323
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 19,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 775 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 598 592 Kč – 10 667 358 Kč
- Férová cena za m²
- 135 000 Kč/m²
- Tento inzerát 10 490 000 Kč
- Férová cena 8 775 000 Kč
- Obvykle 7 598 592 Kč – 10 667 358 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 19,5 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 143 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,3 %)
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 536 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 589 Kč – 28 386 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 15 (42 inzerátů, 24. 10. 2026).
79 % podobných inzerátů v oblasti Praha 15 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 15Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena10 740 000 → 10 490 000 Kč−2,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 323
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: náměstí Přátelství 1518/5, Praha – Hostivař
náměstí Přátelství 1518/5, Praha – Hostivař
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD53/ 100Dobrá
20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 177181182254
Nejbližší zastávky
Nad Košíkem
1 min · 70 m- 181interval 10–25 min
- 182interval 15 min–2 h
Načítání odjezdů…
K Obecním hájovnám
4 min · 260 m- 181interval 10–25 min
- 182interval 10 min–2 h
Načítání odjezdů…
Na Košíku
6 min · 340 m- 177interval 6–15 min
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Toulcův dvůr
6 min · 340 m- 177interval 6–15 min
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Přeštická
7 min · 430 m- 177interval 6–15 min
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Hostivařský hřbitov
7 min · 440 m- 177interval 6–15 min
- 181interval 10–25 min
- 182interval 15 min–2 h
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
73 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny20 mMinimarket · Večerka · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití10 mBonsai sushi · Restaurace · 2 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy520 mKřesťanské gymnázium · Střední škola · 5 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola KOŠÍK, s.r.o. · Mateřská škola · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví350 mExeMed CZ s.r.o., Lékárna · Lékárna · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky910 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 15 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport690 mSK Hostivař · Sportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby950 mZásilkovna · Pošta · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště na Košíku · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 17 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,3 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?